Malaysia cấm dự án TQ bán nhà cho người nước ngoài

https://www.bbc.com/vietnamese/business-45320942

 

 

Getty Images

Dự án Forest City trị giá 100 tỷ đô la được xây dựng ở miền cực nam Malaysia, sát với Singapore

 

Thủ tướng Malaysia hôm thứ Hai tuyên bố các bất động sản thuộc dự án phát triển khổng lồ ở miền nam nước này không được phép bán cho người nước ngoài.

 

Ông Mahathir Mohamad nói người nước ngoài sẽ không được cấp visa để sống tại dự án Forest City nằm ở cực nam đất nước.

 

Tuyên bố được coi là lời đe dọa nghiêm trọng tới chiến lược marketing của dự án, Reuters b́nh luận.

 

Được khởi động từ 2014, dự án trị giá 100 tỷ đô la Mỹ được quản lư, điều hành bởi Country Garden Pacific View Sdn Bhd (BGPV), một liên doanh giữa tập đoàn của Trung Quốc, Country Garden Group đóng tại Quảng Đông và được niêm yết trên thị trường Hong Kong, với đối tác địa phương Esplanade Danga 88 Sdn Bhd.

 

Dự án nhằm tạo ra một thành phố mới nằm trên các đảo nhân tạo gần với Singapore, phục vụ được 700 ngàn người.

 

Getty Images

Có tới hai phần ba các căn hộ đă được bán ra trong dự án Forest City thuộc sở hữu của các khách hàng Trung Quốc.

 

Đây không phải là lần đầu tiên ông Mahathir Mohamad lên tiếng phản đối kế hoạch của nhà phát triển Trung Quốc, mà có lẽ là lần ông gây thiệt hại lớn nhất cho họ.

 

Dự án từ trước tới nay đă luôn nhắm đến người nước ngoài như khách hàng tiềm năng.

 

Trên trang web của dự án, chủ đầu tư tự giới thiệu Country Garden là một "thương hiệu nổi tiếng của Trung Quốc" và là một trong những hăng phát triển bất động sản lớn nhất thế giới.

 

Forest City được phát triển với tham vọng bốn ḥn đảo nhân tạo vươn lên từ vùng nước thuộc Eo biển Tebrau, trải dài trên diện tích 14 cây số vuông và sẽ khiến đường bờ biển của Malaysia trở nên gần với Singapore hơn bao giờ hết, theo bài đăng trên The Diplomat hồi 8/2017 của hai tác giả Sylvain Ourbis và Albert Shaw.

 

'Không bán Malaysia cho Trung Quốc'

 

Một quan chức cao cấp của dự án nói hồi tuần trước rằng ngay trong tuần lễ đầu tiên sau khi vị thủ tướng 93 tuổi thắng cử hồi tháng Năm, nhu cầu hỏi mua căn hộ ở nơi đây đă suy giảm và tâm trạng bất an vẫn kéo dài từ đó tới nay, Reuter nói.

 

Ông thủ tướng tuyên bố phản đối dự án "bởi nó được thực hiện cho người nước ngoài, không phải cho người Malaysia. Hầu hết người dân Malaysia không có khả năng mua những căn hộ đó."

 

Country Garden Pacificview nói rằng những b́nh luận của bác sỹ Mahathir có lẽ đă đưa ra không đúng với bối cảnh.

 

Trong tuyên bố đưa ra chiều hôm thứ Hai, công ty nói rằng họ "đang liên hệ với Văn pḥng Thủ tướng để làm rơ" vấn đề trên.

 

"Những b́nh luận ngày hôm nay không phản ánh đúng nội dung cuộc họp giữa Thủ tướng Mahathir và nhà sáng lập, đồng thời là chủ tịch của Country Garden Holdings, ngài Yeung Kwok Keung," tuyên bố nói.

 

Getty Images

Thủ tướng Mahathir nói dự án Forest City không nhằm phục vụ người Malaysia, và đa số dân nước này không có khả năng mua được các căn hộ tại đây.

 

Tuyên bố cũng nói rằng dự án tuân thủ mọi luật lệ, quy định, và có đủ các chấp thuận cần thiết để bán nhà cho người nước ngoài, và nói dự án "không bán Thẻ thường trú (Permanent Residency - PR) cho người nước ngoài mua nhà ở Forest City".

 

Các khách hàng Trung Quốc sở hữu khoảng hai phần ba các căn hộ đă được bán ra ở Forest City cho đến nay; 20% thuộc sở hữu của các khách hàng Malaysia, và phần c̣n lại là các khách hàng từ 22 nước khác, trong đó có Indonesia, Việt Nam và Nam Hàn.

 

Kể từ khi lên nắm quyền, ông Mohamad đă 'hăm phanh' một số dự án do Trung Quốc hậu thuẫn, trong đó có dự án xe lửa East Coast Rail Link và một dự án đường ống khí đốt tự nhiên.

 

Các kế hoạch nhằm xây dựng đường xe lửa cao tốc nối Kuala Lumpur với Singapore, được cho là đóng vai tṛ to lớn trong việc thúc đẩy giá trị của dự án Forest City, cũng đă bị ngưng lại.

 

Việc phản đối dự án Forest City đă góp phần tích cực trong chiến dịch vận động tranh cử của bác sỹ Mahathir, là chiến dịch mà ông gọi dự án này cùng các dự án khác do Trung Quốc hậu thuẫn là bằng chứng cho thấy vị thủ tướng tiền nhiệm đang bán Malaysia cho Trung Quốc.

 

-----------------------------------------

 

Thủ tướng Malaysia không cấp visa cho người TQ

 

 

 

Thủ tướng Malaysia đang khiến cho TQ phải tức điên khi mà mới đây ông đă tuyên bố không cấp visa cho người TQ. Mục đích của việc làm này chính là nhằm vào dự án xây dựng của TQ tại Malaysia. Dưới đây là 1 số thông tin đáng chú ư về vụ việc. 

 

Vừa kết thúc chuyến thăm Bắc Kinh 7 ngày từ 17 đến 21/8 gây xôn xao với việc tuyên bố hủy bỏ 2 dự án lớn trị giá 22 tỷ USD, vị Thủ tướng 93 tuổi của Malaysia lại gây bất ngờ thêm với việc tuyên bố cấm người nước ngoài mua nhà trong dự án địa ốc khủng có vốn đầu tư lên tới 100 tỷ USD của một công ty Trung Quốc.

 

Theo Reuters, hôm 27/8, ông Mahathir Mohamad đă tổ chức cuộc họp báo tại Kuala Lumpur. Tại đây ông nói: người nước ngoài sẽ không được cấp thị thực để vào sinh sống trong dự án địa ốc khổng lồ vốn Trung Quốc mang tên Thành phố rừng Bích Quế Viên (tên tiếng Anh là Forest City Country Garden Pacific view – gọi tắt Forest City) tại tiểu bang Johor Bahru.

 

Dự án có vốn đầu tư lên tới 100 tỷ USD này là của Tập đoàn Bích Quế Viên có trụ sở tại Quảng Châu; mục đích xây dựng để bán cho người nước ngoài vào ở và sinh sống. Được biết, tuy chưa xây dựng xong, nhưng 2/3 số căn hộ trong thành phố mới dành cho 700 ngàn người sinh sống này đă được bán hết.

 

Ông Mahathir Mohamad nói tại Bắc Kinh: "Mậu dịch tự do cũng phải là mậu dịch công bằng" và "Chúng tôi không muốn nh́n thấy sự xuất hiện chủ nghĩa thực dân mới".

 

Ông nói: "Điều có thể khẳng định là thành phố đang xây này không thể được bán cho người nước ngoài…Chúng tôi sẽ không cấp thị thực nhập cảnh cho những người đến sống ở đây. Chúng tôi phản đối họ đến đây an cư v́ nếu cho phép th́ thành phố này là dành cho người nước ngoài chứ không phải xây cho người Malaysia.

 

Đại đa số người Malaysia không mua nổi các căn hộ ở đó". Được biết, giá thấp nhất của mỗi căn hộ ở đây là 170 ngàn USD. Hồi đầu năm nay, ông Mahathir Mohamad đă cảnh báo: không nên v́ dự án Forest City mà dẫn đến việc để nhiều người Trung Quốc nhập cư Malaysia.

 

Ông Mahathir Mohamad nói, chính phủ phản đối dự án này, "v́ nó được xây dựng cho người nước ngoài chứ không phải cho người Malaysia. Đa số người Malaysia không thể mua được những căn nhà đó". Đây không phải là lần đầu tiên ông Mahathir Mohamad lên tiếng công kích dự án này, ngay từ khi ra tranh cử ông đă mấy lần phê phán nó.

 

Lệnh cấm của ông Mahathir Mohamad được ví giống như quả bom đối với chủ dự án Forest City khiến tương lai của dự án khổng lồ này trở nên mờ mịt. Đài Tiếng nói nước Đức (DW) b́nh luận, sách lược kinh doanh của chủ dự án đă bị đe dọa nghiêm trọng, nhu cầu mua nhà xuống rất thấp. Tập đoàn Bích Quế Viên hiện không có cách nào bán được nhà.

 

Dự án Forest City nằm trong khu Iskandar thuộc Đặc khu kinh tế Singapore – Malaysia, chỉ cách Singapore 2km theo đường chim bay. Bích Quế Viên dự tính hoàn thành nó trong ṿng 20 năm. Forest City có tổng diện tích 20km2 có thể chứa được 700 ngàn dân sinh sống tại đây, tương đương thành phố Ma Cao.

 

Trong số các căn hộ của các ṭa nhà chung cư đă bán được, có khoảng 2/3 là người đến từ Trung Quốc Đại Lục, người Malaysia chỉ chiếm 20%. Dự án Forest City được quảng cáo là "Nơi hội tụ thương mại và văn hóa toàn cầu" và "Thiên đường mơ ước của toàn nhân loại".

 

Thế nhưng, trong ngôn ngữ chính trị của Malaysia, Forest City chẳng qua chỉ là một "Chinatown" khổng lồ với 700 ngàn người. Dự án này là một bộ phận trong việc định nghĩa lại quan hệ Malaysia – Trung Quốc của tân Thủ tướng Mahathir Mohamad, là bước đi tiếp theo của ông giáng vào các nhà đầu tư Trung Quốc sau khi hủy bỏ 2 dự án Đường sắt Bờ biển phía Đông và Đường ống dẫn khí từ bang Borneo sang tiểu bang Negeri Sabah.

 

Lư do ông hủy bỏ 2 dự án trên là quá đắt, nhưng dự án Forest City của Bích Quế Viên th́ khác, nó không gây ra món nợ nào cho Malaysia dù chỉ 1 USD, v́ sao ông vẫn kiên quyết phản đối? Hăng tin Bloomberg cho rằng, điều này cho thấy ông Mahathir Mohamad lo ngại dưới áp lực về kinh tế của Trung Quốc, Malaysia sẽ mất chủ quyền dân tộc, và cũng chính là điều khiến ông chỉ trích Trung Quốc đang tiến hành "chủ nghĩa thực dân mới".

 

2/3 số khách mua nhà trong Forest City là người Trung Quốc, tất cả những người này đều được chính phủ cũ của cựu Thủ tướng Najib Abdul Razak cấp thị thực cư trú lâu dài trong Kế hoạch "Malaysia – quê hương thứ hai của tôi". Năm ngoái, ông Mahathir Mohamad đă từng bày tỏ ông lo ngại về việc bất cứ người nào sống ở Malaysia từ 12 năm trở lên cũng có quyền bầu cử.

 

Bloomberg cho rằng, ông Mahathir Mohamad không dựa hẳn vào Bắc Kinh như người tiền nhiệm Najib Abdul Razak. V́ vậy ông không thích sáng kiến "Vành đai, con đường". Hiện nay dự án Forest City vẫn tiếp tục, nhưng nó sẽ trở thành một dự án quốc nội của Malaysia.

 

Theo tờ Malaysiakini (Malaysia Ngày nay), Trung tâm nghiên cứu viễn cảnh Malaysia (CENBET) – một tổ chức phi chính phủ đă bày tỏ lo ngại việc chính phủ hiện hành thay đổi đối với đầu tư của nước ngoài sẽ đánh vào niềm tin của các nhà đầu tư.

 

Tổ chức này chủ trương cần phải xoa dịu các nhà đầu tư thay v́ gây thêm bất ổn, trước sự cạnh tranh kinh tế gay gắt, Malaysia cần có sự đầu tư trực tiếp của nước ngoài.

 

Đây không phải lần đầu tiên ông Mahathir Mohamad đả kích dự án này, nhưng là lần mạnh mẽ nhất. Sau khi ông lên nắm quyền lănh đạo, nhu cầu mua nhà ở đây đă giảm sút nhanh chóng, nhưng với quyết định mới này của ông đă khiến nỗi lo của phía Trung Quốc gia tăng.

 

Mọi người c̣n nhớ trong buổi họp báo chung tại Bắc Kinh cùng Thủ tướng Trung Quốc Lư Khắc Cường, ông Mahathir Mohamad đă nói: "Mậu dịch tự do cũng phải là mậu dịch công bằng" và "Chúng tôi không muốn nh́n thấy sự xuất hiện chủ nghĩa thực dân mới".

 

Theo t́m hiểu, người Malaysia oán trách người Trung Quốc đến đây mua nhà quá nhiều. Ngoài ra, họ c̣n lo ngại môi trường bị phá hoại, số căn hộ cung ứng quá dư thừa và việc lấp biển tạo lục địa gây ảnh hưởng đến nghề đánh bắt thủy sản địa phương.

 

Ông Mahathir Mohamad sinh năm 1925, đă trải qua thời kỳ Thực dân Anh, Nhật chiếm đóng và đấu tranh giành độc lập, nên được coi là nhân vật chính trị có tinh thần dân tộc mạnh mẽ cũng là điều dễ hiểu.

 

Là người có ư thức chống chủ nghĩa thực dân mạnh mẽ, nên trong thời kỳ nắm quyền đầu tiên, ông đă đề xướng phong trào "Mua hàng hóa Anh là sự lựa chọn chối cùng" để chống lại việc chính phủ Anh ngược đăi lưu học sinh Malaysia.

 

Khi nhà đầu tư Trung Quốc tiến hành lấp biển tạo đảo để xây dựng Forest City, ông đă coi đây là "phi địa của Trung Quốc" - một cách nói ám chỉ khu vực lệ thuộc Trung Quốc.

 

Theo báo chí, thậm chí trong thời kỳ ra tranh cử năm ngoái, ông đă nói dự án này "không phải là Trung Quốc đầu tư, mà là thực dân hóa".

 

Ngày 18/3/2018, ông từng đưa lên trang Facebook cá nhân kết quả điều tra của The New York Times về Forest City và viết: "Chủ nghĩa thực dân có thể phát sinh thông qua các phương thức khác nhau. Bài viết này (của The New York Times) đă khẳng định lỗi lo ngại của tôi, nó vượt trên chính trị, Điều này liên quan đến chủ quyền của chúng ta".

 

Dự án Forest City là sự liên doanh giữa Tập đoàn Bích Quế Viên Quảng Châu niêm yết trên sàn chứng khoán Hongkong và Công ty Esplanade Danga 88 của Malaysia – một công ty mà Tiểu vương Sultan Ibrahim Ismail của tiểu bang Johor Bahru có cổ phần. Forest City từng được cựu Thủ tướng Najib Abdul Razak ủng hộ mạnh mẽ. Ông ta từng nói: Forest City sẽ trở thành trọng tâm tăng trưởng kinh tế mới của Malaysia.

 

Thế nhưng, sau khi ông Mahathir Mohamad đánh bại Najib Abdul Razak lên nắm quyền lănh đạo lập tức cho tiến hành thanh tra lại các dự án mà người tiền nhiệm phê duyệt cấp phép và Forest City là một trong những dự án trọng điểm bị thanh tra.

 

Tính đến năm 2016, dự án Forest City đă bán được số nhà trị giá 18 tỷ Nhân dân tệ với 70% khách mua là người Trung Quốc. Nếu thành công, Forest City sẽ là dự án nhà đất lớn nhất ở nước ngoài của Trung Quốc trong lịch sử. Ngoài dự án này, Tập đoàn Bích Quế Viên c̣n có 4 dự án khác ở Malaysia là Vịnh Biển Vàng, Thành phổ Kim Cương, Serendah và Công viên Trung tâm.

 

 

 

Tin Tức - B́nh Luận     Vinh Danh QLVNCH     Audio Files     Tham Khảo     Văn Học Nghệ Thuật     Trang Chính